Những điều kiện cần thiết khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

 Trả lời: văn phòng trọn gói

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyên mục giải đáp thắc mắc của công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang chúng tôi. Nội dung câu hỏi của bạn sẽ được bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật Minh Khuê, Hà Nội trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý: văn phòng trọn gói

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

- Nghị định số 78/2015/NĐ-CP

2. Luật sư tư vấn: văn phòng trọn gói

Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 thì:

"Điều 62: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này - văn phòng cho thuê quận tân bình
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản”.

Theo đó, công ty bạn muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì công ty bạn phải:

- Có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản - cho thuê văn phòng quận tân bình

- Nộp thuế theo quy định của pháp luật thuế.

Căn cứ theo Điều 49 Nghị định số 78/2015/NĐ-CP quy đinh về việc thông báo bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh - cho thuê văn phòng

"Điều 49: Thông báo bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh
1. Trường hợp bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đã đăng ký. Nội dung Thông báo bao gồm:
a) Tên, mã số doanh nghiệp, mã số thuế hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp doanh nghiệp chưa có mã số doanh nghiệp, mã số thuế);
b) Ngành, nghề đăng ký bổ sung hoặc thay đổi;
c) Họ, tên, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp,
Kèm theo Thông báo phải có Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần và của các thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh; quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh. Quyết định, biên bản họp phải ghi rõ những nội dung được thay đổi trong Điềulệ công ty.
2. Khi nhận Thông báo, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, bổ sung, thay đổi thông tin về ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, Phòng Đăng kýkinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp.
3. Trường hợp hồ sơ thông báo bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh không hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh thông báo doanh nghiệp sửa đổi, bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.
4. Doanh nghiệp có trách nhiệm thông báo thay đổi, bổ sung ngành, nghề kinh doanh với Phòng Đăng ký kinh doanh trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có thay đổi. Trường hợp có thay đổi mà doanh nghiệp không thông báo thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư”.

Như vậy, khi đã có đủ điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì bạn phải gửi thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đã đăng ký để bổ sung thông tin về ngành nghề kinh doanh trong Cơ sở dữ liệu Quốc gia về đăng ký Doanh nghiệp - văn phòng cho thuê

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản khi cho thuê lại văn phòng không?

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về yêu cầu của bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Minh Khuê để được giải đáp - cho thuê nguyên tòa nhà

Trân trọng

Văn phòng cho thuê  Kim Quang Office - Nguồn tổng hợP

Read More

Vì sao văn phòng cho thuê quận 1 luôn được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn?

Theo số liệu thống kê trên sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM, phần lớn các doanh nghiệp mới thành lập đều chọn những địa chỉ cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 là nhiều nhất. Ngoài khu vực quận 1 thì doanh nghiệp/công ty cũng ưu tiên chọn những địa điểm gần sân bay để tiện đi lại giao thương với quốc tế, và điển hình là những toà nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình như là: cho thuê văn phòng Athena, cao ốc Pico Plaza, toà nhà văn phòng Scetpa - văn phòng cho thuê quận tân bình

Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng hãnh diện hơn là đặt văn phòng ở các quận khác. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Sau đây là những lý do chính mà văn phòng cho thuê quận 1 luôn được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn: văn phòng hạng a

Hình chụp một văn phòng cho thuê tại quận 1, sang trọng, đẳng cấp

1. Quận 1 nằm ở vị trí trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh:

Thành phố Hồ Chí Minh với 19 quận thành, trong đó có 4 quận trung tâm là quận 1, quận 3, quận 4 và Bình Thạnh - cho thuê văn phòng quận tân bình

Với lợi thế nằm trong trung tâm của thành phố lớn thứ nhì Việt Nam, quận 1 hội tụ nhiều ưu thế vượt trội. Ngoài việc mang đến sự thuận tiện trong giao thông, di chuyển dễ dàng tới các khu vực khác; thì nơi đây còn tập trung sự đầu tư phát triển tối ưu. Hạ tầng của các khu vực trung tâm luôn hiện đại, sầm uất. Đặc biệt, lại rất gần với trạm trung chuyển giao thông đường hàng không lớn là sân bay Tân Sơn Nhất. văn phòng hạng a

Vì thế mà van phong cho thue quan 1 được đánh giá là những sản phẩm được ưu tiên chọn thuê - cho thuê văn phòng

2. Quận 1 có cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển tối ưu:

Nằm ở khu trung tâm thành phố nên hạ tầng quận 1 cũng nhiều ưu thế hơn các khu vực khác. Các con đường giao thông phát triển hiện đại với nhiều công trình mới. Ngoài ra đô thị được quy hoạch hiện đại, đẹp và quy mô hơn - văn phòng cho thuê

Bên cạnh đó, không gian dân cư của quận 1 cũng sầm uất và tiện nghi hơn với nhiều ngân hàng, các công ty lớn,…Cần thiết để tạo ra điều kiện làm việc thuận lợi - cho thuê nguyên tòa nhà

Với những doanh nghiêp như công ty truyền thông thì khu vực này thích hợp hơn các quận khác.

3. Quận 1 là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp:

Khu vực quận 1 là nơi tập trung nhiều văn phòng cho thuê hạng A với điều kiện thiết bị hiện đang, thiết kế sang trọng và chuyên nghiệp, mặt bằng cho thuê đa dạng diện tích. Nhờ thế mà mang lại môi trường làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp, cũng như tạo ra hình ảnh chuyên nghiệp hơn.

Ở quận 1, các văn phòng cho thuê đường Lê Duẩn, Nguyễn Thị Minh Khai, Đồng Khởi…đều thuộc hạng A và nằm trong phường trung tâm của quận là phường Bến Nghé. Giá thuê của các tòa nhà này đều đắt đỏ nhưng lại đáp ứng được tối ưu về những nhu cầu diện tích, tiện nghi bên trong.

Tóm lại, các doanh nghiệp đang dự tính chuyển văn phòng làm việc mới, nên nhớ:

"Nên ưu tiên tìm kiếm những cao ốc văn phòng quận 1, trước khi quyết định thuê văn phòng ở những quận khác."

(Văn phòng cho thuê Kim Quang Office - Nguồn tổng hợp)

Read More

VÌ SAO GIÁ THUÊ CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG QUẬN 1 LẠI CAO HƠN CÁC QUẬN KHÁC?

Quận 1 hiện đang là quận có văn phòng cho thuê phát triển nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A vì vậy mà giá thuê văn phòng cũng cao hơn các khu vực khác, giá thuê văn phòng nơi đây phụ thuộc vào vị trí và phân hạng cao ốc từ 17$ đến 30$, có văn phòng giá thuê lên đến 41$. So với các quận khác thì văn phòng cho thuê quận 1 có giá thuê cao hơn rất nhiều. Vì sao văn phòng cho thuê quận 1 lại có giá cao hơn các quận khác, nguyên nhân là do - cho thuê văn phòng quận 10

1. Quận 1 nằm trong “khu đất vàng” của thành phố Hồ Chí Minh:

Các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 có giá cao nhưng luôn được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn do quận 1 nằm ngay vị trí đắc địa, nơi đây được xem là “điểm đỏ” và là đích ngắm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, cùng với vị trí thuận lợi nằm ngay khu trung tâm tài chính, hành chính, khu trung tâm thương mại, văn hóa, giải trí, nơi có nhiều khách sạn lớn, các khu vui chơi giải trí, cũng là nơi đặt các biểu tượng của thành phố như: nhà thờ Đức bà, nhà hát lớn, chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ… Cùng với vị trí giao thông thuận tiện, được tập trung sự đầu tư phát triển tối ưu. Đặc biệt, nơi đây còn rất gần sân bay Tân Sơn Nhất, trạm trung chuyển giao thông đường hàng không lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh. Việc đặt văn phòng tại đây sẽ góp phần đánh bóng tên tuổi và tăng thêm uy tín cho các doanh nghiệp. văn phòng hạng a

Hình chụp tổng quan Bitexco Financial Tower.

2. Quận 1 là khu vực có kinh tế phát triển nhất thành phố:

Quận 1 được xem là đặc khu kinh tế phát triển nhất thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây tập trung nhiều trung tâm thương mại sầm uất, siêu thị lớn, các nhà hàng, quán cafe từ các thương hiệu lớn, spa, khách sạn lớn… Sự phát triển về kinh tế đã góp phần biến Quận 1 thành khu vực thu hút hầu hết các đối tượng khách hàng đến đây giao dịch. Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng hãnh diện hơn là đặt văn phòng ở tại một địa điểm nào đó. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Cho nên việc đặt văn phòng công ty tại đây sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp của bạn, nhất là các doanh nghiệp mới đang trong quá trình tìm kiếm nguồn khách hàng. văn phòng hạng a

Hình chụp tổng quan Mp Plaza Saigon.

3. Các văn phòng cho thuê quận 1 luôn có chất lượng dịch vụ tốt nhất:

Hình chụp tổng quan tòa nhà Metropolitan.

Quận 1 là khu vực mà các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê nhiều nhất. Để đáp ứng nhu cầu đó, mỗi năm khu vực này lại có thêm vài tòa cao ốc mới được đưa vào khai thác sử dụng trong khi đó những văn phòng cũ kỹ được trùng tu hoặc xây mới, qua đó đảm bảo được nguồn cung ổn định cho khu vực này. Ngoài ra, do mật độ dày đặt của các tòa cao ốc cũng như tỉ lệ cạnh tranh trong việc thu hút khách hàng là khá cao, nên các chủ đầu tư rất quan tâm đến chất lượng cũng như dịch vụ văn phòng mình. Họ thường quan tâm đến việc sửa chữa, làm mới văn phòng, cũng như đưa ra các dịch vụ ưu đãi cho các doanh nghiệp. Vì vậy việc thuê văn phòng tại quận 1 không những mang lại vị thế chuyên nghiệp cho doanh nghiệp mà còn tạo sự uy tín đối với khách hàng khi thực hiện giao dịch thương mại tại địa điểm thuê - văn phòng cho thuê quận 10

(Văn phòng cho thuê Kim Quang Office - nguồn tổng hợp)

Read More

Vì sao văn phòng cho thuê quận 5 ngày càng thu hút khách hàng?

Trên thị trường văn phòng cho thuê hiện nay thì quận 5 được đánh giá khá cao ở dịch vụ cho thuê văn phòng, gần đây tốc độ phát triển kinh tế quận 5 rất nhanh, nhu cầu thuê văn phòng cao nên nơi đây đã cho ra đời rất nhiều dịch vụ thuê văn phòng - cho thuê văn phòng quận 10

Tòa nhà cho thuê văn phòng Tản Đà Court tại quận 5

Vậy tại sao văn phòng cho thuê quận 5 lại được nhiều doanh nghiệp lựa chọn?

- Di chuyển thuận tiện: văn phòng hạng a

Giao thông ở quận 5 rất tốt, đa số là đường lớn, mật độ xe cộ không quá đông như quận 1, quận 3. Đặc biệt, do quận 5 là nơi được xem là có phong thủy long mạch tốt cho việc kinh doanh nữa.

Quận 5 giáp với nhiều quận như quận 6, quận 11, quận 8, và đặc biệt di chuyển ra quận 1 chỉ tốn 15 phút chạy xe. Quận 5 cũng gần với bến xe miền Tây nên phù hợp với nhiều công ty có xu hướng công tác hay làm việc ở miền Tây - văn phòng cho thuê quận 10

- Chi phí hợp lí: văn phòng hạng a

Không như ở quận 1, chi phí đắt đỏ, khó lòng mà thuê nổi với chi phí vốn thấp của các doanh nghiệp mới thành lập. Giá thuê văn phòng quận 5 đa số rẻ hơn nhiều mà chất lượng văn phòng cũng tốt như ở quận 1. Đây là một ưu điểm lớn, một lí do quá tốt để các doanh nghiệp không ngần ngại mà quyết định khởi nghiệp tại đây - cho thuê văn phòng

- Địa điểm kinh doanh đẹp:

Không thể phủ nhận là địa điểm kinh doanh đẹp sẽ thu hút khách hàng tìm tới và tạo ấn tượng tốt với đối tác. Ở đây, bạn sẽ gặp nhiều các văn phòng công ty khác nữa, có thể thấy rằng quận 5 là nơi được nhiều người tin tưởng chọn lựa.

Quận 5 là trung tâm của vùng Chợ Lớn cũ. Từ trước giải phóng, đây đã là khu vực trung tâm mua bán và trao đổi hàng hóa mạnh nhất ở miền Nam. Cho đến hôm nay, khi các quận khác bắt đầu phát triển, quận 5 vẫn giữ vững vị thế của mình để các thương nhân, các chủ doanh nghiệp lớn đều chọn Văn phòng cho thuê tại quận 5 làm nơi kinh doanh, giao dịch - văn phòng cho thuê

- Nhiều tiện ích xung quanh:

Quận 5 là nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại lớn không thua gì quận 1, không chỉ thế, còn có rất nhiều trường học, khách sạn, bệnh viện, các quán cà phê, quán ăn, nhà hàng nổi tiếng thuận lợi cho việc sinh hoạt, giải trí và tiếp đón khách hàng, đối tác - cho thuê nguyên tòa nhà

Quý khách có nhu cầu tìm thuê văn phòng quận 5 thì hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0946 395 665 để được tư vấn và hướng dẫn tham quan văn phòng miễn phí.

(Văn phòng cho thuê Kim Quang Office - Nguồn tổng hợp)

Read More